Les ventes immobilières des notaires
En bref : Les notaires vendent aux enchères des biens de propriétaires volontaires, surtout par des ventes interactives en ligne : après inscription, les offres se font pendant une durée fixée (souvent 36 heures) et le vendeur choisit l'acheteur à la clôture. Aucun avocat n'est nécessaire et la suite ressemble à une vente classique chez le notaire.
Information générale, pas un conseil juridique. Ce guide résume les règles habituelles à la date du 18/10/2026. Elles peuvent changer et chaque vente a ses propres conditions : vérifiez toujours l'annonce d'origine et faites-vous conseiller par un avocat ou un notaire avant d'enchérir. En savoir plus
Les notaires vendent aussi des biens aux enchères, à la demande de propriétaires qui choisissent ce mode de vente. Il ne s'agit pas de saisies : ce sont des ventes volontaires. Deux formules existent.
Les ventes interactives en ligne
C'est la formule la plus fréquente. Le notaire publie le bien avec une première offre possible, souvent inférieure au prix du marché pour attirer les acheteurs.
- Visites. Elles sont organisées par le notaire, en général sur une ou deux journées.
- Inscription. Pour enchérir, l'acheteur s'inscrit auprès du notaire et fournit les justificatifs qu'il demande, notamment sur le financement. Le notaire valide l'inscription avant l'ouverture des offres.
- Période d'offres. Les offres se font en ligne pendant une durée fixée à l'avance (souvent 36 heures), par paliers. Chaque participant voit le montant de la meilleure offre en cours.
- Choix de l'acheteur. À la clôture, le vendeur choisit l'acheteur. Ce n'est pas toujours l'offre la plus haute : le vendeur peut préférer un dossier de financement plus sûr.
- Signature. La suite ressemble à une vente classique : avant-contrat, puis acte authentique chez le notaire. Selon l'annonce, une condition suspensive de prêt peut être acceptée, et l'acheteur d'un logement bénéficie du délai de rétractation habituel.
Les frais sont ceux d'une vente classique (droits d'enregistrement et émoluments du notaire), auxquels s'ajoutent souvent des honoraires de négociation précisés sur l'annonce.
Les adjudications volontaires
Plus rares, elles ont lieu en salle, souvent à la chambre des notaires, ou en ligne. Elles ressemblent davantage aux ventes judiciaires : un cahier des charges fixe les conditions, une consignation est demandée avant la vente, et l'adjudication est en principe ferme, sans condition suspensive. Une surenchère après la vente est possible si le cahier des charges la prévoit.
Ce qu'il faut retenir
- Ce sont des ventes volontaires : le bien est en général libre et le vendeur coopère.
- Dans une vente interactive, le vendeur choisit l'acheteur à la clôture.
- Les conditions (visites, justificatifs, frais) sont propres à chaque annonce : lisez-la en entier.
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