Mise à prix, prix d'adjudication et repères de prix
En bref : La mise à prix est le montant de départ des enchères, pas le prix de vente : le prix d'adjudication final est souvent bien plus élevé. Les repères de prix du site (prix médian DVF du marché local, prix médian d'adjudications comparables) sont des statistiques indicatives, pas une estimation du bien.
Information générale, pas un conseil juridique. Ce guide résume les règles habituelles à la date du 18/10/2026. Elles peuvent changer et chaque vente a ses propres conditions : vérifiez toujours l'annonce d'origine et faites-vous conseiller par un avocat ou un notaire avant d'enchérir. En savoir plus
La mise à prix n'est pas le prix de vente
La mise à prix est le montant de départ des enchères. Dans une vente judiciaire, elle est fixée par le créancier qui poursuit la vente, souvent bas pour attirer des enchérisseurs. Le prix d'adjudication, celui auquel le bien est finalement vendu, est fréquemment bien plus élevé. Dans une vente notariale en ligne, l'équivalent est la « première offre possible ».
Une mise à prix très basse ne signifie donc pas que le bien sera bon marché : elle indique seulement d'où partent les enchères.
Les repères de prix de ce site
Pour chaque vente, quand c'est possible, ce site affiche deux repères :
- Marché DVF : le prix médian au mètre carré des ventes classiques (de gré à gré) dans la commune, ou à défaut dans le département, d'après les statistiques publiques « Demandes de valeurs foncières » publiées sur data.gouv.fr.
- Adjugé : le prix médian au mètre carré obtenu lors de ventes aux enchères passées de biens comparables, avec le nombre de ventes prises en compte.
Le pourcentage affiché compare la mise à prix au mètre carré à ce repère. Un écart de −50 % signifie que les enchères démarrent à la moitié du prix médian du marché local.
Les limites de ces repères
Ce sont des indications statistiques, pas une estimation du bien :
- un bien vendu aux enchères est souvent occupé, à rénover ou atypique ;
- la médiane d'une commune mélange des biens très différents ;
- la surface reprise de l'annonce peut être approximative, ou absente.
Avant d'enchérir, fixez votre prix maximum en tenant compte de l'état du bien, de son occupation, des travaux et des frais (voir le guide sur les enchères judiciaires).
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