Méthode et sources

Biens aux enchères (biens-aux-encheres.fr) regroupe gratuitement, sur une seule carte, les ventes immobilières aux enchères à venir en France : ventes judiciaires, ventes des notaires et ventes de biens de l'État. C'est un site indépendant : il n'organise aucune vente et n'est lié à aucun tribunal, notaire, avocat ou administration.

D'où viennent les annonces

• Annonces : cessions.immobilier-etat.gouv.fr, immobilier.notaires.fr, Licitor, avec un lien vers chaque annonce d'origine.
• Ventes déposées par les avocats qui les poursuivent, vérifiées avant publication, avec un lien vers leur annonce.
• Prix d'adjudication passés : relevés sur les annonces Licitor après l'audience.

Seules quelques informations factuelles sont reprises : type de bien, commune, date de la vente, mise à prix, surface, occupation et tribunal. La description complète, les photos, les visites et les conditions de la vente restent sur l'annonce d'origine, qui seule fait foi.

Fréquence de mise à jour

Les sites d'origine sont consultés automatiquement deux fois par jour. Une vente publiée sur plusieurs sites n'apparaît qu'une fois, avec un lien vers chacune de ses annonces. Les ventes passées sont retirées quelques semaines après l'audience.

Repères de prix

Pour chaque vente, quand c'est possible, le site compare la mise à prix au mètre carré à deux repères :

• Marché DVF : le prix médian au mètre carré des ventes classiques dans la commune, ou à défaut dans le département, d'après les Statistiques DVF (« Demandes de valeurs foncières ») publiées sur data.gouv.fr ;
• Adjugé : le prix médian au mètre carré obtenu lors de ventes aux enchères passées de biens comparables, relevé sur les annonces d'origine après l'audience.

Ce sont des indications statistiques, pas une estimation du bien : un bien vendu aux enchères est souvent occupé, à rénover ou atypique. Le guide sur la mise à prix et les repères de prix détaille leurs limites.

Données publiques sur les communes et les tribunaux

Les fiches des ventes et les pages des communes reprennent aussi des données publiques, sous Licence Ouverte :

• Loyers : la carte des loyers 2025 de l'ANIL et du ministère du Logement (loyers d'annonce charges comprises au mètre carré, par commune ou, faute d'annonces, par groupe de communes). Le rendement brut affiché rapporte ce loyer, sur un an et pour la surface du bien, à la mise à prix : il ne tient compte ni des frais d'adjudication, ni des charges, ni des impôts, ni de la vacance ;
• Risques : le rapport Géorisques du ministère de la Transition écologique, établi au centre de la commune. La situation exacte du bien figure dans l'état des risques annexé au cahier des conditions de vente ;
• Taxe foncière : les taux votés par la commune et l'intercommunalité et la charge moyenne par local imposé, d'après le recensement des éléments d'imposition de la DGFiP (agrégation Terralyse publiée sur data.gouv.fr) ;
• Ventes comparables : les ventes DVF des trois dernières années dans la commune, limitées aux ventes d'un seul logement du même type et de surface proche (à 30 % près, ou 50 % s'il y en a trop peu). Seul un prix médian d'au moins cinq ventes est affiché, jamais une vente en particulier. L'adresse exacte des biens vendus aux enchères n'étant pas publiée, la comparaison se fait à l'échelle de la commune ;
• Performance énergétique : la répartition des étiquettes des DPE de logements établis depuis juillet 2021 dans la commune (ADEME) ;
• Urbanisme : le document d'urbanisme en vigueur dans la commune (PLU, PLUi, carte communale ou règlement national), d'après le Géoportail de l'urbanisme (IGN). Il ne dit pas si un terrain précis est constructible ;
• Zonages du logement : le zonage ABC et la liste des communes en zone tendue publiés par le ministère du Logement, et la population de la commune (INSEE, via geo.api.gouv.fr) ;
• Tribunaux : l'adresse, le téléphone et les horaires d'accueil viennent de l'Annuaire de l'administration (service-public.gouv.fr).

Ces données sont mises à jour automatiquement : chaque jour pour les risques des nouvelles communes, chaque mois pour les tribunaux, chaque trimestre pour les loyers, la taxe foncière et les zonages, et tous les six mois pour les ventes comparables, le DPE et l'urbanisme de chaque commune.

Guides pratiques

Les guides et les questions fréquentes résument les règles habituelles des ventes aux enchères. Ce sont des informations générales, pas un conseil juridique : faites-vous conseiller par un avocat ou un notaire avant d'enchérir.

Contact

Une erreur dans une annonce, une vente à retirer ou une source à ajouter : contact@biens-aux-encheres.fr.