Appartement à Villeneuve-Saint-Georges
Cet appartement de 73,2 m² à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne, 36 221 habitants) est vendu aux enchères au tribunal judiciaire de Créteil le 12 novembre 2026, avec une mise à prix de 35 000 €, soit 478 € le m². Les ventes classiques s'y font autour de 2 815 € le m² (prix médian DVF, commune). Les 105 ventes d'appartements de 51 à 95 m² conclues dans la commune depuis 2023 se sont faites au prix médian de 2 170 € le m² (DVF). Un appartement se loue en moyenne 17,8 € le m² charges comprises dans la commune (carte des loyers 2025) : à ce loyer, le bien rapporterait environ 15 646 € par an, soit un rendement brut de 44,7 % s'il était adjugé à sa mise à prix. Dans la commune, 20 % des logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G au DPE. La commune est en zone tendue, ce qui encadre la remise en location. Il est annoncé occupé.
- Date de la vente
- 12/11/2026 à 09h30
- Type de vente
- Judiciaire, Tribunal Judiciaire de Créteil
- Commune
- Villeneuve-Saint-Georges, Val-de-Marne (94)
- Mise à prix
- 35 000 € soit 478 €/m²
- Surface
- 73,15 m²
- Occupation
- Occupé
- Marché local (DVF)
- 2 815 €/m² prix médian des ventes classiques, commune mise à prix -83 %
- Ventes comparables
- 2 170 €/m² médiane de 105 ventes d'appartements de 51 à 95 m² dans la commune depuis 2023 (DVF) mise à prix -78 %
- Loyer de marché
- 17,8 €/m² par mois charges comprises carte des loyers 2025, commune
Rendement brut à la mise à prix : 44,7 % avant frais, charges, impôts et vacance - Taxe foncière 2025
- taux communal 36,09 % + ordures ménagères 12,05 %, sur la valeur locative cadastrale
- DPE de la commune
- A 0 % · B 1 % · C 35 % · D 29 % · E 15 % · F 16 % · G 4 % 10177 DPE depuis 2021 (ADEME)
- Zonage logement
- zone A, zone tendue zonage ABC et liste des zones tendues
- Urbanisme
- PLUi du 16/12/2025 vérifier la parcelle ↗
- Adjugé aux enchères
- 3 514 €/m² médiane de 6 ventes comparables, dép.
Ce site ne reprend que quelques informations factuelles. La description complète, les photos, les visites et les conditions de la vente sont sur l'annonce d'origine, qui seule fait foi. Les repères de prix sont indicatifs.
Calculer les frais si le bien est adjugé à sa mise à prix
Comment se passe cette vente
Vente à la barre du tribunal judiciaire. Les enchères se portent uniquement par l'intermédiaire d'un avocat inscrit au barreau de ce tribunal, à qui l'on remet en général un chèque de banque de 10 % de la mise à prix (au moins 3 000 €). Après l'audience, toute personne peut encore surenchérir de 10 % pendant dix jours. Acheter un bien aux enchères judiciaires : le guide complet
Bien occupé : lisez ce que ça change pour l'acheteur.