Maison a usage d habitation à Miniac-Morvan
Cette maison de 215,8 m² à Miniac-Morvan (Ille-et-Vilaine, 4 408 habitants) est vendue aux enchères au tribunal judiciaire de Saint-Malo le 28 octobre 2026, avec une mise à prix de 520 000 €, soit 2 410 € le m². Les ventes classiques s'y font autour de 2 312 € le m² (prix médian DVF, commune). Les 36 ventes de maisons de 108 à 324 m² conclues dans la commune depuis 2023 se sont faites au prix médian de 2 257 € le m² (DVF). Une maison se loue en moyenne 9,6 € le m² charges comprises dans la commune (carte des loyers 2025) : à ce loyer, le bien rapporterait environ 24 936 € par an, soit un rendement brut de 4,8 % s'il était adjugé à sa mise à prix. Risques recensés dans la commune par Géorisques : inondation, remontée de nappe, risques côtiers (submersion marine, tsunami), séisme (faible), mouvements de terrain, retrait gonflement des argiles (modéré), radon (important), installations industrielles classées (ICPE), pollution des sols, rupture de barrage. Dans la commune, 7 % des logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G au DPE. Elle est annoncée libre d'occupation.
- Date de la vente
- 28/10/2026 à 14h00
- Type de vente
- Judiciaire, Tribunal Judiciaire de Saint-Malo
- Commune
- Miniac-Morvan, Ille-et-Vilaine (35)
- Mise à prix
- 520 000 € soit 2 410 €/m²
- Surface
- 215,8 m²
- Occupation
- Libre
- Marché local (DVF)
- 2 312 €/m² prix médian des ventes classiques, commune mise à prix +4 %
- Ventes comparables
- 2 257 €/m² médiane de 36 ventes de maisons de 108 à 324 m² dans la commune depuis 2023 (DVF) mise à prix +7 %
- Loyer de marché
- 9,6 €/m² par mois charges comprises carte des loyers 2025, commune
Rendement brut à la mise à prix : 4,8 % avant frais, charges, impôts et vacance - Taxe foncière 2025
- taux communal 37 % + intercommunal 2,6 % + ordures ménagères 12,16 %, sur la valeur locative cadastrale
- DPE de la commune
- A 6 % · B 4 % · C 40 % · D 33 % · E 11 % · F 5 % · G 2 % 695 DPE depuis 2021 (ADEME)
- Zonage logement
- zone B2 zonage ABC et liste des zones tendues
- Urbanisme
- PLU du 29/01/2024 vérifier la parcelle ↗
- Risques (Géorisques)
- Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme (faible), Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles (modéré), Radon (important), Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage rapport ↗ à l'échelle de la commune
Ce site ne reprend que quelques informations factuelles. La description complète, les photos, les visites et les conditions de la vente sont sur l'annonce d'origine, qui seule fait foi. Les repères de prix sont indicatifs.
Calculer les frais si le bien est adjugé à sa mise à prix
Comment se passe cette vente
Vente à la barre du tribunal judiciaire. Les enchères se portent uniquement par l'intermédiaire d'un avocat inscrit au barreau de ce tribunal, à qui l'on remet en général un chèque de banque de 10 % de la mise à prix (au moins 3 000 €). Après l'audience, toute personne peut encore surenchérir de 10 % pendant dix jours. Acheter un bien aux enchères judiciaires : le guide complet